4月13日，西安创新置业有限公司以8677万元摘得灞河新区长乐东路以北约25.668亩的一宗地。综合亩单价约为338万元/亩。

来自西安市国土局网站成交公示信息显示，宗地分为两个地块，地块一：地籍编号为BQ2-8-92号，位于储备地以北、中小企业局家属院以西，净用地面积为6017.95㎡（折合9.027亩），用地性质为居住用地（兼容配套公建及商服），容积率不大于2.47，建筑密度不大于20.7%，绿地率不小于34.3%，土地使用年期为70年；地块二：地籍编号为BQ2-8-93，位于长乐东路以北，储备地以南，净用地面积11094.23㎡（折合16.641亩），用地性质为商业设施用地。容积率不大于4.85，建筑密度不大于56.5%，绿地率不小于18%，土地出让年期为40年。

近来，灞河新区范围内土地成交信息不断。4月1日融创旗下的西安晶南城东置业有限公司以成交价4680万元，摘得位于半引路以东、纺南路以南的14.771亩地。同日，中铁房地产集团西南有限公司以91000万元摘得半引路以东、纺南路以南的177.941亩地。

从土拍市场看，因有融创、中铁等知名房企介入，一下子使得名不经传的灞河新区突然有点热起来。

01

灞河新区是西安市灞桥区产业发展需要而设立的一个二级新区，西临东三环、北邻浐灞生态区，新区面积约30平方公里，涵盖三大板块：纺织新城建设区、洪庆新城建设区、西安现代纺织产业园。

1、纺织新城建设区

纺织新城建设区规划总用地面积约22.3平方公里，现有人口约20万，规划范围：西侧咸宁路以北区域以东三环为界，南以浐河为界，东至灞河—西康铁路，北依华清路，南抵绕城高速浐河桥，是灞桥区政治、经济、文化中心。

2009年以来强力推进基础设施建设工作，区域范围内已达到“七通一平”。区内已拥有第四军医大学唐都医院、西安医学院附属医院两所三甲医院，以及铁一中滨河小学、东城一小、纺织城小学、铁一中滨河中学等多所重点中小学。

已引进高科绿水东城、普华浅水湾、江浩国际广场、半坡国际广场、辰宇世纪城等68个项目，计划总投资约620亿元，实际完成投资约260亿元，堡子村商圈、新市商圈、半坡遗址文化创意产业园、东城新能源汽车园已初具规模，形成了以商贸服务、文化创意为主导的产业结构体系。

2、洪庆新城建设区

洪庆新城建设区规划总用地面积约25.4平方公里，现有人口约20万人，规划范围：东接临潼国家旅游休闲度假区、洪庆山国家森林公园，南连西安现代纺织产业园，西临浐灞生态区，北临西安国际港务区、新筑物流配套区，是国家“十三五”时期建设的重点工业区，也是西安市率先发展的城市组团之一，区域内有庆华集团、航天四院、核研究所、火箭军工程学院等多家军工企业、科研院所。

目前，陕西能源集团生活基地、中铁琉森水岸、畅隆物流、儒坤仓储等10余家项目已入驻，已启动25万平方米的洪庆新城中小企业“双创”基地项目。

“十三五”末期，将洪庆新城建设成涵盖航空航天、兵器制造、信息工程、新材料、能源科学、核技术应用等产业形态，宜居宜业的山水科技新城。

3、西安现代纺织产业园

西安现代纺织产业园规划总用地面积约4.3平方公里，规划范围：北接洪庆新城建设区，南接蓝田，西邻灞河，东至洪庆山。是2009年批准设立的以承接西安地区纺织企业外迁提升为依托、以搭建全省纺织产业新平台为基础，以吸引东南沿海纺织产业梯度转移为目标的专业化、新型综合工业园区。

园区成立以来，已完成21公里骨干路网建设，园区污水处理厂、110KV变电站、自来水加压站、1#2#开闭所、公交场站已建成投用，园区范围内已达到“八通一平”。已引进西安纺织集团新厂区、大东市、泵阀厂、通达铁路器材、回天血液等45个项目，其中已投产15个项目，计划总投资约170亿元，实际完成投资约70亿元，已经形成了以商贸物流、新型工业为主导的产业结构体系。

“十三五”末期，将西安现代纺织产业园打造成为集精纺业、生物制药、新型材料、装备制造、新能源等战略性新兴产业为一体的现代创新工业园区。

02

自灞河新区设立以来，大力开展招商引资，目前以已引进和初具形态的项目有7个：

1、大东市。位于西安现代纺织产业园核心区，由中锦地产投资近200亿元打造，是集全产业专业市场、设计研发、产品展示、现代化物流储运、进口保税、一站式政务服务于一体的国际商贸平台。

2、华阳新天地。位于纺织城商业带——新市商圈，是覆盖纺织城商圈辐射灞桥区的城东首席时尚生活中心。

3、百豪商业广场。位于新市商圈东南角。建成后将成为新城首个最全业态，覆盖最多客层、时尚体验、品质适中SHOPPINGMALL。

4、辰宇世纪城。位于堡子村转盘核心商圈，目前拟进行二次招商，其一期住宅部分已经建成，二期商场、超市、百货、酒店、影院等形态商户正在招商。

5、华夏世纪广场。位于堡子村转盘核心商圈，7万平米商业集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体，倾力打造城东首席地铁及枢纽型综合体。

6、京都国际。位于堡子村转盘核心商圈，打造集精致全功能高档公寓、商务办公、高档商业中心于一体的都市核心综合体。

7、臻园阳光魅力生活广场。位于纺织城纺正街上。是一个集精品购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务于一体的全生活商业广场。

8、纺织城艺术区。建设集艺术机构、特色餐饮娱乐、专业影院为一体的现代艺术园区。

9、城东客运站。项目配套建设约160000平方米商业，包括餐饮、百货、休闲娱乐、体育健身、批发市场等。

正在建设的商贸服务业项目有7个：

1、白鹿原大学文化商业中心。位于白鹿原大学城，建设集文化旅游、休闲娱乐、餐饮购物、教育培训、创业孵化、金融及服务等为一体的商业配套聚集区。

2、东城高端汽车主题公园。位于东三环商贸产业带核心区。规划建设包括法拉利、奔驰、宝马等世界知名高端汽车销售中心、汽车体验社区及配套酒店、商业等设施。

3、东华欣城现代商业项目。位于香王村，总建筑面积约8万平方米。集现代化办公、商业综合体，集购物、餐饮、休闲娱乐三大功能于一体。

4、洪庆新城创业孵化总部基地。位于洪庆新城，重点招商国家产业政策允许的机械电子、IT产业、新材料、生物医药、高新技术产业并积极鼓励大学生创业项目入驻。

5、洪庆·金色天地商业服务中心。位于西安现代纺织产业园内，建设包括大型综合市场、商业步行街、滨河特色餐饮娱乐中心、疗养中心、便民服务中心和生活配套服务中心。

6、洪庆·荣域中央商贸服务区。位于西安现代纺织产业园内，规划建筑具有欧陆风情的购物商业步行街，建筑面积约8万平方米。

7、 “纺厦兴苑”三期开发项目。位于纺织城纺正街，计划建设一个纺织城地区高端、主流的新型一站式商业综合体。

涉及旧城改造的项目（民生工程）有6个：

1、君铂新天地。毗邻纺正街商业街及半坡国际艺术区，将建成一个包括高层住宅小区、大型购物广场、餐饮娱乐区、地下停车场、休闲健身中心为一体的城市新区。

2、洪庆·至诚雅筑。位于洪庆新城建设区范围内，计划建设一个集高层住宅小区、购物广场、餐饮娱乐区、主题绿化广场、地下停车场、休闲健身中心为一体的城市新区。

3、洪庆·方林华府滨河住宅。位于西安市纺织产业园内，建设约9万平方米的滨河商品房小区及6000平方米的配套商业及辅助设施。

4、六棉棚户区改造。位于纺织城核心区，项目将建设包括村民安置楼、普通开发住宅、配套商业及相关设施。

5、五星村改造 将建设包括村民安置楼、普通开发住宅、配套商业及相关设施。

6、灞柳苑。位于西临高速与纺渭路夹角以南，灞瑞路以北。计划建设高尚住宅并配套相关配套、幼儿园、超市等。

此外，灞河新区还进行区域整体开发，建设渭河健康生态休闲主题公园。位于渭河南岸1.5公里控制区范围内，可开发用地较多。该区域将以高端养老和生态旅游产业为主导，构建都市健康生态休闲产业区。

灞河新区属于西安东部新城的一部分，其发展处于新老交错阶段，目前区域内各板块的属性差异较大。普通住宅房价总体水平在5500-7500元/㎡之间，意向东区置业的就业人群和刚需，可以择优考虑。

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